¿Cuánto cuesta la reforma de fachada de un edificio?

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¿Por qué es importante rehabilitar una fachada?

  • La fachada es la carta de presentación del edificio y su correcto estado influye en: 
    • Estética del inmueble. 
    • Eficiencia energética. 
    • Seguridad estructural.
    • Revalorización del inmueble.

Factores que influyen en el precio de la reforma de fachada

  1. Tamaño y altura del edificio 
    • El presupuesto suele calcularse por metro cuadrado. 
    • Cuanto mayor la altura o el volumen de la fachada, mayor será la inversión. 
    • En edificios altos, el precio aumenta por el uso de maquinaria especial (andamios, grúas, plataformas) y equipos de seguridad. 
  2. Tipo de fachada y estado actual 
    • El tipo de material existente (ladrillo, monocapa, revoco, piedra, etc.) y su estado (desconchados, grietas, humedad) determinan el tipo de actuación necesaria. 
    • Puede ser una reforma superficial (pintura y sellado) o una rehabilitación estructural (refuerzo, aislamiento, SATE…). 
  3. Materiales a utilizar 
    • Existen opciones más económicas (pintura y reparación) y otras más completas (SATE, enfoscado técnico, revestimientos cerámicos o ventilados). 
    • A mayor calidad y durabilidad de los materiales, mayor será el coste inicial, pero también el ahorro y el rendimiento a largo plazo. 
  4. Ubicación y accesibilidad 
    • Reformar en zonas urbanas de difícil acceso o en calles estrechas puede encarecer el montaje de andamios y la logística. 
    • La ubicación también influye en la necesidad de permisos municipales específicos. 
  5. Permisos y trámites legales 
    • Toda rehabilitación de fachada requiere: 
      • Licencia de obra mayor o menor, según la intervención. 
      • Autorización de la comunidad de vecinos, si es un edificio plurifamiliar.
      • Proyecto técnico visado por arquitecto, en reformas estructurales o energéticas.
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Coste estimado de la rehabilitación de fachada

  • El precio medio por m² puede variar entre: 
    • 30 € y 60 €/m² para reformas ligeras (pintura, sellado). 
    • 70 € a 120 €/m² para rehabilitación integral (revestimiento, aislamiento SATE, mejoras estructurales). 

Por ejemplo:

 

  • Una fachada de 300 m² puede tener un coste estimado entre 9.000 € y 36.000 €, dependiendo de la complejidad del trabajo.

Conclusión

  • Rehabilitar una fachada es una inversión clave para la conservación, eficiencia y estética del edificio. 
  • El coste depende principalmente de: 
    • Superficie y altura. 
    • Tipo de actuación requerida. 
    • Materiales seleccionados y medios auxiliares necesarios. 
  • Para una estimación real y ajustada, lo más recomendable es contactar con empresas especializadas y solicitar varios presupuestos comparativos.
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